Novità legislative casa e immobili 2026
Il 2026 segna un punto di svolta per il mercato immobiliare.
Nuove regole, più semplificazioni e grande attenzione all’efficienza energetica: conoscere oggi le novità significa fare scelte più consapevoli domani.
Semplificazioni edilizie e urbanistiche
Con il Decreto Salva Casa arrivano procedure più snelle, maggiori tolleranze sulle difformità edilizie e modelli edilizi unici validi a livello nazionale. Entrato in vigore a maggio 2024, il Decreto Salva Casa introduce importanti semplificazioni per proprietari e acquirenti:
- introduzione di modelli edilizi unici nazionali, validi su tutto il territorio
- procedure edilizie più snelle
- ampliamento delle tolleranze per difformità edilizie
Efficienza energetica – Direttiva Case Green
L’Unione Europea ha definito nuovi standard di efficienza energetica per gli edifici residenzia
- entro il 2030: almeno classe energetica E
- entro il 2035: almeno classe energetica D
L’Italia dovrà recepire la direttiva entro il 2026. Il piano nazionale è in fase di definizione, ma l’impatto sul valore degli immobili sarà significativo.
Bonus edilizi e agevolazioni fiscali
Legge di Bilancio 2026 (Legge 199/2025): confermata la proroga fino al 2026 di:
• Bonus ristrutturazioni
• Ecobonus
Bonus mobili, aliquote:
- 50% per la prima casa
- 36% per le altre abitazioni
Prosegue invece la progressiva riduzione del Superbonus.
Agevolazioni per l’acquisto immobiliare (2025)
È possibile beneficiare dell’imposta di registro al 2% anche se si possiede già un altro immobile, a condizione che venga venduto o donato entro 2 anni.
Altre novità di Rilievo
Sfratti – Decreto Sicurezza 2025
• procedure di sfratto più rapide
• maggiori tutele per i proprietari che affittano
Donazioni immobiliari
La riforma prevista dal DDL Semplificazioni modifica gli articoli 561 e 563 del Codice Civile:
• maggiore sicurezza per chi acquista immobili provenienti da donazione
• eliminazione dell’azione di restituzione verso i terzi acquirenti.
Cosa significa per proprietari e acquirenti?
Più opportunità, ma anche nuove valutazioni da fare prima di vendere o acquistare.
