Nel comune di Flero, in via Polveriera, all’interno del nuovo ed esclusivo contesto residenziale “NAUTILUS” di sole 8 unità — ispirato nelle tecnologie e nell’estetica all’architettura e all’ingegneria navale —, comodo a tutti i principali servizi e alle vie di comunicazione, proponiamo in vendita un luminoso attico trilocale di nuova realizzazione situato al primo ed ultimo piano. I render degli interni hanno scopo puramente illustrativo e di home staging virtuale, realizzato tramite intelligenza artificiale. Pur rispecchiando fedelmente la struttura e la disposizione reale dell’immobile allo stato attuale (PRIMA-DOPO), le immagini non costituiscono elemento contrattuale.

STRUTTURA IN BIOEDILIZIA X-LAM

L’intervento si caratterizza per l’impiego del sistema costruttivo in legno massiccio X-LAM per le pareti divisorie e portanti. Questa tecnologia all’avanguardia nell’ambito della bioedilizia assicura elevate prestazioni antisismiche, un eccellente isolamento termo-acustico e un microclima interno sano e confortevole in ogni stagione dell’anno.

Appartamento 05: L’abitazione presenta una superficie commerciale complessiva di 127,76 mq ed è così composta: Zona Giorno: Ampia e luminosa zona living di 35,16 mq con cucina a vista. Le grandi vetrate scorrevoli collegano direttamente il soggiorno a un generoso terrazzo coperto di 28,21 mq, ideale come estensione estiva della zona giorno per pranzi e momenti di relax all’aperto.
Zona Notte: Un ampio disimpegno conduce alla zona notte composta da due bagni e due camere da letto di cui una con accesso su balcone di 7,62 mq.
A completamento della proprietà è presente un’autorimessa privata di 21,41 mq.

IMPIANTISTICA E FINITURE: ALTISSIMO RISPARMIO ENERGETICO

La costruzione verrà consegnata finita con dotazioni tecnologiche di alto livello mirate al comfort e all’efficienza energetica: Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura alimentato da pompa di calore autonoma e termoarredo nei bagni
Aria condizionata / Raffrescamento già installato con split interni e macchina esterna
Impianto fotovoltaico dedicato da 3 kW
Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per il ricambio continuo dell’aria
Cappotto termico esterno da 14 cm in lana di roccia
Serramenti in legno con vetrocamera ad alte prestazioni
Pavimentazioni personalizzabili a scelta da capitolato in gres porcellanato di prima scelta (formati 60×60 o effetto legno 120×20) o listoni in SPC
Predisposizione per impianto antifurto perimetrale e addolcitore d’acqua

SCHEDA SUPERFICI

Abitazione: 102,72 mq
Balcone Zona Giorno: 28,21 mq
Balcone Zona Notte: 7,62 mq
Autorimessa: 21,41 mq
Totale Superficie Commerciale: 127,76 mq

Per maggiori informazioni, consultazione dei progetti e del capitolato completo delle finiture, vi invitiamo a contattare i nostri uffici.

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N.B. Le prime fotografie sono realizzate in home staging tramite IA, seguiranno le fotografie delle stanze vuote: luminosa zona giorno open-space con cucina a vista, disimpegno, due ampie camere da letto e bagno finestrato con doccia walk in.

In zona comoda e riservata, proponiamo raffinato trilocale di circa 80 mq completamente rinnovato a nuovo, inserito in un tranquillo contesto di sole due famiglie.

Pratico ripostiglio/locale tecnico di proprietà esclusiva.

L’immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale: impianti elettrico e idraulico nuovi e certificati, serramenti ad alta efficienza, caldaia, elementi radianti e finiture moderne. Sono stati inoltre realizzati interventi strutturali dedicati all’isolamento dall’umidità di risalita e alla protezione dal gas.

Affacciato su una corte interna riservata e silenziosa, l’appartamento vanta una posizione strategica: la stazione ferroviaria, le scuole, i supermercati e i principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. Facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

Ottimo e facilmente adattabile anche come grande bilocale con open space di generose dimensioni.

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Nel comune di Flero, in via Polveriera, all’interno del nuovo ed esclusivo contesto residenziale “NAUTILUS” di sole 8 unità — ispirato nelle tecnologie e nell’estetica all’architettura e all’ingegneria navale —, comodo a tutti i principali servizi e alle vie di comunicazione, proponiamo in vendita un luminoso attico quadrilocale di nuova realizzazione situato al primo ed ultimo piano. I render degli interni hanno scopo puramente illustrativo e di home staging virtuale, realizzato tramite intelligenza artificiale. Pur rispecchiando fedelmente la struttura e la disposizione reale dell’immobile allo stato attuale (PRIMA-DOPO), le immagini non costituiscono elemento contrattuale.

STRUTTURA IN BIOEDILIZIA X-LAM
L’intervento si caratterizza per l’impiego del sistema costruttivo in legno massiccio X-LAM per le pareti divisorie e portanti. Questa tecnologia all’avanguardia nell’ambito della bioedilizia assicura elevate prestazioni antisismiche, un eccellente isolamento termo-acustico e un microclima interno sano e confortevole in ogni stagione dell’anno.

Appartamento 08:

L’abitazione presenta una superficie commerciale complessiva di circa 130 mq ed è così composta:

Zona Giorno: Ampia e luminosa zona living di oltre 36 mq con cucina a vista. Le grandi vetrate scorrevoli collegano direttamente il soggiorno a un generoso terrazzo coperto di circa 25 mq, ideale come estensione estiva della zona giorno per pranzi e momenti di relax all’aperto.

Zona Notte: Un disimpegno conduce alle tre camere da letto: la spaziosa camera matrimoniale di oltre 14 mq servita da un secondo balcone privato, la seconda camera da letto di oltre 13 mq e la terza camera/studio di circa 10 mq.

Doppi Servizi: Doppi servizi rifiniti con sanitari sospesi e materiali di prima scelta, di cui uno finestrato.

A completamento della proprietà è presente un’autorimessa privata di 19,50 mq.

IMPIANTISTICA E FINITURE: ALTISSIMO RISPARMIO ENERGETICO

La costruzione verrà consegnata finita con dotazioni tecnologiche di alto livello mirate al comfort e all’efficienza energetica:

Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura alimentato da pompa di calore autonoma e termoarredo nei bagni

Aria condizionata / Raffrescamento già installato con split interni e macchina esterna

Impianto fotovoltaico dedicato da 3 kW

Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) per il ricambio continuo dell’aria

Cappotto termico esterno da 14 cm in lana di roccia

Serramenti in legno con vetrocamera ad alte prestazioni

Pavimentazioni personalizzabili a scelta da capitolato in gres porcellanato di prima scelta (formati 60×60 o effetto legno 120×20) o listoni in SPC

Predisposizione per impianto antifurto perimetrale e addolcitore d’acqua

SCHEDA SUPERFICI

Abitazione: 108,46 mq

Balcone Zona Giorno: 24,95 mq

Balcone Zona Notte: 5,09 mq

Autorimessa: 19,50 mq

Totale Superficie Commerciale: 130,23 mq

Per maggiori informazioni, consultazione dei progetti e del capitolato completo delle finiture, vi invitiamo a contattare i nostri uffici.

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La soluzione si distingue per la presenza di un introvabile lastrico solare di proprietà esclusiva al terzo ed ultimo piano e ben due posti auto riservati coperti.

L’immobile è composto da un accogliente soggiorno, una cucina separata ed uno sfogo su un comodo terrazzino di circa 7 mq dal quale si accede (tramite scala a chiocciola) al lastrico solare esclusivo.

Stanza utile separata.

La zona notte comprende disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno.

Completa la Proprietà un posto auto coperto di proprietà al piano terra/seminterrato adiacenti l’abitazione.

Nota: Le planimetrie e le informazioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono vincolo o elemento contrattuale, essendo le stesse in corso di riallineamento e aggiornamento urbanistico-catastale.

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COMPOSIZIONE INTERNA (ca. 174 mq):
– Zona Giorno: Accogliente ingresso, ampio e luminoso soggiorno impreziosito da camino, stanza dispensa con zona lavanderia ed accesso diretto al terrazzo vivibile di circa 35 mq.
– Zona Notte: Disimpegno, studio, camera, primo bagno di servizio e grande camera matrimoniale con bagno padronale e cabina armadio.

PERTINENZE ED ACCESSORI COMPRESI: Corte / Giardino esclusivo: Circa 200 mq a piano terra ed un posto auto coperto di proprietà.

Magazzino / Deposito: Locale di circa 33 mq catastali al piano terra, ideale come ricovero attrezzi o magazzino.

Possibilità Garage / Cantina extra (Opzione Jolly): Disponibile separatamente porzione al piano interrato con garage e cantina ad € 15.000.

Nota: Le planimetrie e le informazioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono vincolo o elemento contrattuale, essendo le stesse in corso di riallineamento e aggiornamento urbanistico-catastale.

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COMPOSIZIONE DELL’IMMOBILE (APPARTAMENTI VENDIBILI ANCHE SINGOLARMENTE)

1. PIANO PRIMO – Ampio Quadrilocale con Giardino e Terrazzo (ca. 170 mq) PREZZO EURO 349.000

Uno spazioso e luminoso appartamento posto al primo piano, ideale per chi cerca ampi spazi abitativi e uno sfogo esterno introvabile:
• Zona giorno: Accogliente ingresso, elegante e spazioso soggiorno impreziosito da camino, cucina abitabile, locale dispensa/stanza jolly con lavanderia e accesso diretto a un vivibile terrazzo di circa 35 mq.
• Zona notte: Disimpegno, camera singola, studio, bagno di servizio e ampia camera matrimoniale dotata di bagno padronale e comoda cabina armadio.
• Pertinenze esterne ed accessori: Corte/giardino privato a piano terra di circa 200 mq e locale magazzino/ricovero attrezzi (ca. 33 mq).

2. PIANO SECONDO – Trilocale con Lastrico Solare Esclusivo (ca. 150 mq) PREZZO EURO 135.000

Al secondo ed ultimo piano, delizioso appartamento mansardato composto da:
• Soggiorno con zona cottura e sfogo su terrazzino di circa 7 mq.
• Camera matrimoniale, camera singola e bagno.
• Lastrico solare di circa 63 mq ad uso esclusivo al terzo piano, raggiungibile da scala interna, perfetto come solarium o zona relax panoramica.
• Pertinenze ed accessori: Spazioso locale solaio/sottotetto di circa 65-70 mq e 2 posti auto di proprietà al piano terra.
OPZIONE EXTRA / UNITA’ JOLLY (Piano Interrato)
(Disponibile su richiesta) Al piano interrato è disponibile una porzione extra composta da garage e cantina con doppio accesso, acquistabile separatamente al prezzo di € 15.000.
CARATTERISTICHE E Dettagli TECNICI
• Stato dell’immobile: Libero al rogito (tempistiche di consegna differenziate/scaglionate).
• Posizione: Servitissima, vicina a tutti i principali servizi, mezzi pubblici e vie di comunicazione del quartiere Cremona.

Nota: Planimetrie indicative e non costituenti vincolo contrattuale, in fase di riallineamento catastale.

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La struttura si caratterizza per una disposizione interna estremamente funzionale e speculare, sviluppata su tre livelli principali:

• Piano Terra (circa 140 mq): Primo appartamento composto da un ampio ingresso, luminoso soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali e bagno finestrato.
• Primo Piano (circa 140 mq): Secondo appartamento speculare, dotato di grande zona giorno, cucina separata, tre ampie camere, bagno e balconi con piacevole affaccio sul verde circostante.
• Piano Seminterrato (circa 140 mq): Generosa superficie sfruttabile come locale taverna per cene e convivialità, zona lavanderia, cantina e locali tecnici/ripostiglio.

Esterno e Pertinenze:
Parco/Giardino Privato: Circa 1.200 mq di area verde circostante.

Potenziale Espansivo: L’ampio giardino offre lo spazio ideale per realizzare una piscina.

Comodità: Completa la proprietà un’ampia autorimessa e locali deposito.

Nota sulla Presentazione Fotografia (Virtual Staging IA):
Ci teniamo a precisare che le fotografie degli interni sono state rielaborate tramite intelligenza artificiale esclusivamente per rimuovere i mobili e le suppellettili, in quanto l’immobile è attualmente in fase di sgombero. Le stanze, le metrature e la struttura architettonica rappresentano al 100% lo stato REALE della proprietà: la scelta di presentare gli spazi liberi da ingombri nasce dal desiderio di mostrare trasparente il reale potenziale e la luminosità di ogni singolo ambiente.

Punti di Forza:
Per Famiglie Numerose: Perfetta per più nuclei familiari (es. genitori e figli) che desiderano vivere vicini mantenendo totale indipendenza, condividendo un meraviglioso parco con piscina.

Per Operatori Immobiliari: Eccellente opportunità di frazionamento, redistribuzione degli spazi e valorizzazione per la messa a reddito o la rivendita di più unità distinte.

Per maggiori dettagli, planimetrie e per fissare un sopralluogo, contattare la nostra agenzia.

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Attualmente il parco è molto frequentato, con un notevole passaggio di persone fino a tarda serata grazie alla presenza di ristoranti e di una palestra aperta 24 ore su 24. L’immobile proposto si trova di fronte alla rotatoria d’ingresso, è già frazionato ed ha due vetrine su strada.

Di fronte al parco commerciale, si trova un altro complesso con brand di rilievo come LIDL, ACQUA & SAPONE, KIK, ARCAPLANET, BURGER KING, LA PIADINERIA e VERO CAFFÈ.

Allo stato attuale sono già presenti gli scarichi e la corrente al quadro.

Il canone di locazione richiesto è di:

€ 4.000,00 al mese per uso commerciale (vendita al pubblico)

€ 3.700,00 al mese per uso non commerciale

Immobil Global Service srl, Via Creta n.21 Palazzo FINPRO PALACE, Brescia Due (BS)
Tel. 0308375295 – indirizzo mail: agenzia@immobilglobalservice.it

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Nello splendido contesto verde e riservato di una tipica cascina, proponiamo in vendita una dimora indipendente terra-cielo libera su tre lati, completamente rinnovata nel 2022 combinando fascino storico e comfort abitativo.

L’immobile spicca per il suo forte carattere architettonico, caratterizzato da magnifiche pareti in pietra originale, caldi soffitti in legno con travi a vista e una raffinata alternanza di pavimentazioni in cotto posato a spina di pesce al piano terra e parquet al piano superiore.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Zona Giorno (Piano Terra): La zona living integra un’ampia area cucina con camino a pellet ad incasso e gode di una piacevole luminosità naturale. Completa il piano un comodo vano sottoscala sfruttabile come dispensa o ripostiglio ed un bagno di servizio.

Zona Notte (Piano Mansardato): Salendo la scala di collegamento interno si accede al primo piano con soffitti in legno a spiovente, dove trovano spazio:

– La camera da letto matrimoniale, spaziosa e dotata di porta-finestra con sfogo sul balcone privato affacciato sulla corte interna.

– Una seconda camera versatile, ideale per essere adibita a studio, stanza per gli ospiti o cabina armadio.

– Il bagno principale, moderno e finestrato, dotato di box doccia.

CARATTERISTICHE E COMFORT

Serramenti ad alta efficienza termica con vetrocamera e inferriate di sicurezza.

Climatizzazione con split inverter.

Autonomia totale: nessuna spesa condominiale.

Facilità di parcheggio grazie ai posti auto pubblici situati nelle immediate vicinanze dell’ingresso.

Nota sulle immagini:

Si precisa che le fotografie riproducono fedelmente l’immobile al 100%. Gli arredi originali sono stati rimossi digitalmente tramite Intelligenza Artificiale a scopo illustrativo, mantenendo del tutto inalterati la struttura, lo stato di fatto e le finiture degli ambienti.

Per un’esperienza immersiva ed esplorare gli spazi nel dettaglio, si consiglia la visione del Virtual Tour disponibile.

The post Gussago (BS) Porzione di Casa ristrutturata su due livelli first appeared on Immobil Global Service.

L’attività rappresenta un’ottima opportunità grazie all’avviamento consolidato, alla clientela fidelizzata e alla buona visibilità garantita dalla posizione.

Cessione attività senza mura, canone di locazione €700,00/Mese.
Spese condominiali ridotte, circa €50,00/Mese.

Superficie negozio con esposizione e vendita: 27,10 m²
Superficie bagno e antibagno: 5,20 m²
Superficie lorda di pavimentazione: 39,35 m²

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